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Bergstraße 25
52538 Selfkant

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€619.000,- k.k.
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In het dorp Hillensberg, gemeente Selfkant, op korte afstand van de Nederlandse grens gelegen woonboerderij. Het object is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en is instapklaar te noemen. Mogelijkheid voor dubbele bewoning.

Indeling:
Souterrain:
Gewelfkelder aan de voorzijde.

Begane grond:
Via de onderdoorgang is de binnenplaats te bereiken, van waaruit het object op meerdere plaatsen toegankelijk is.

Rechterzijde: Entree, hal met garderobe en toegang tot de slaapkamer, met kastenwand, aan de voorzijde. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Via een gang te bereiken CV-ruimte, alwaar de centrale pelletCV met indirect gestookte boiler is geplaatst. Verderop is de royale leefkeuken toegankelijk, met een hoekkeuken (2011) met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven, magnetron en vaatwasser.
De keuken geeft via een trap toegang tot de woonkamer op de 1e verdieping.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De ruime berging met zolder is via de binnenplaats toegankelijk.

Linkerzijde:
Entree met slaapkamer aan de voorzijde. Via het trappenhuis is de 'mancave' of hobbyruimte te bereiken. Aansluitend toegang tot de goed afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel, separaat toilet en de 4 persoons sauna.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken bereikbare sfeervolle woonkamer met houtkachel en airco en toegang tot de bibliotheek met bio-ethanol kachel. Overloop met toegang tot de kantoorruimte, twee ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare bergzolder.

Buitenruimte/Tuin:
De binnenplaats geeft toegang tot de ruime carport, de buitenberging, de overkapping met terras, de overkapte bergruimte en de tuin. De fraai gelegen tuin op het zuid-oosten biedt veel privacy, een ruim gastenverblijf met wastafel en houtkachel, meerdere terrassen en op het hoogste punt een royale overkapping met buitenkeuken. Van hieruit is er een mooi uitzicht op de landelijke omgeving van Hillensberg.

Bijzonderheden:
- Goed afgewerkte woonboerderij, instapklaar;
- Plafond/dakisolatie;
- Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 30 PV-panelen, airco/inverter in de woonkamer;
- Goede verbindingen naar Sittard en de rondom gelegen ontsluitingswegen.

Deutsch:
Bauernhaus im Dorf Hillensberg, Gemeinde Selfkant, nicht weit von der niederländischen Grenze entfernt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und ist bezugsfertig. Möglichkeit zur Doppelbelegung.

Layout:
Untergeschoss:
Gewölbekeller an der Vorderseite.

Erdgeschoss:
Der Innenhof ist über die Unterführung zu erreichen, von der aus das Objekt an mehreren Stellen Eingänge hat.

Rechte Seite:
Eingangshalle mit Garderobe und Zugang zum Schlafzimmer, mit eingebauter Kleiderschrank, an der Vorderseite. Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette. Über einen Flur gelangt man in den Zentralheizungsraum, in dem die zentrale Pellet-Zentralheizung mit indirekt befeuertem Heizkessel untergebracht ist. Weiter ist die geräumige Küche erreichbar, mit einer Winkelküche (2011) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Von der Küche gelangt man über eine Treppe in das Wohnzimmer im 1. Stock.
Spülküche mit Anschlüssen für Waschmaschine.
Der geräumige Abstellraum mit Dachboden ist über den Hof zugänglich.

Linke Seite:
Eingang mit Schlafzimmer an der Vorderseite. Über das Treppenhaus gelangt man in die „Manneshöhle“ bzw. den Hobbyraum. Angrenzend das gut ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, separatem WC und der 4-Personen-Sauna.

Erste Stock:
Von der Küche zugängliches gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Klimaanlage und Zugang zur Bibliothek mit Bio-Ethanol-Herd. Flur mit Zugang zu den Büroräum, zwei geräumigen Schlafzimmern und dem neuen Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Die Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Dachboden über eine Festtreppe erreichbar.

Außenbereich/Garten:
Über den Innenhof gelangt man zum geräumigen Carport, zum Außenabstellraum, zu der überdachte Terrasse, zum überdachten Abstellraum und zum Garten. Der schön gelegene Garten im Südosten bietet viel Privatsphäre, ein geräumiges Gästehaus mit Waschbecken und Holzofen, mehrere Terrassen und am höchsten Punkt eine großzügige überdachte Terrasse mit Außenküche. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf die ländliche Umgebung von Hillensberg.

Besonderheiten:
- Gut fertiggestelltes Bauernhaus, bezugsfertig;
- Decken-/Dachdämmung;
- Kunststoffrahmen mit HR++ Verglasung;
- Photovoltaikanlage mit 30 Solarmudulen, Klimaanlage im Wohnzimmer;
- Gute Anbindung an Sittard und die umliegenden Zufahrtsstraßen.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    46897
  • Prijs:
    Vraagprijs €619.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Koop, Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Woonhuis, Tussenwoning, Woonboerderij
  • Bouw periode:
    1906-1930
  • Bijzonderheden:
    Dubbele bewoning mogelijk
  • Voorzieningen:
    Airconditioning, Zonnepanelen, Mechanische ventilatie
  • Dak
  • Soort dak:
    Zadeldak
  • Materiaal:
    Pannen, Bitumineuze dakbedekking
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    264 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    59 m2
  • Externe bergruimte:
    29 m2
  • Volume:
    1385 m3
  • Perceeloppervlakte:
    950 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    13
  • Slaapkamers:
    5
  • Tuin
  • Tuin:
    Achtertuin, Patio/atrium 362 m2 (2650cm x 1365cm)
  • Kwaliteit tuin:
    Normaal
  • Totale oppervlakte:
    362 m2
  • Positie:
    Zuidoost
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Aangebouwd steen (1)
  • Garage
  • Garage:
    Carport
  • Totaal aantal garages:
    1 garage(s) 0m2 (0cm x 0cm)
  • Kadastrale gegevens
  • Perceeloppervlakte:
    950 m²

Plattegronden

  • Adres:
    Bergstraße 25
  • Plaatsnaam:
    Selfkant
  • Postcode:
    52538

Zon check

Schaduw

Contact informatie

Kockelkorn Makelaardij
Kockelkorn Makelaardij
+31(0)46 – 20 211 20

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